ترفند مالکان برای بالابردن قیمت خانه ؛ هر متر واحد مسکونی چقدر تمام می شود؟ | قیمت واحدهای نوساز پایتخت را ببینید
تاریخ انتشار: ۱ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۸۰۴۴۹۸
همشهری آنلاین- مرضیه ثمره‌حسینی: از مشکلات بزرگ بازار مسکن، کاهش ساخت و ساز و در پی آن کاهش عرضه مسکن است. کاهش عرضه مسکن نیز سبب شده است قیمت خانه و به تبع آن اجاره‌بها با افزایش همراه شود. یکی از استدلال‌های صاحبخانه‌ها برای افزایش اجاره‌بهای خانه‌هایشان این است که قیمت خانه آنها بالاست و نمی‌توانند آن را با بهای پایین اجاره دهند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
تحت تاثیر مشکلات اقتصادی کشور، ساخت و ساز مسکن هر سال کمتر از سال‌های قبل شده است در حالی که برای جبران کمبود مسکن باید سالانه حدود یک‌میلیون واحد مسکونی احداث شود. رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این مطلب به همشهری آنلاین گفت: ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، مصوبه مجلس است که پس از انجام کارهای کارشناسی به دست آمد اما متاسفانه این مورد هنوز محقق نشده است.
افزایش نجومی هزینه‌های ساخت و سازایرج رهبر در مورد دلایل رکود ساخت و ساز مسکن در کشور بیان کرد: امسال، ساخت و ساز نسبت به سال‌های گذشته حدود ۳۸ درصد کاهش پیدا کرده است که از جمله دلایل آن مشکلات کلان اقتصادی و گرانی هزینه‌های ساخت و ساز است.
رهبر با بیان اینکه هزینه ساخت و ساز بیشتر از تورم سالانه افزایش پیدا کرده است، گفت: قبل از سال ۹۰ در سال‌های ۸۸ و ۸۹ هر متر واحد مسکونی با همان ۳۰۰ هزار تومانی که برای مسکن مهر تعیین شده بود ساخته می‌شد اما در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان است البته با توجه به شرایط اقتصادی و تورم موجود و از آنجا که وضعیت فعلی عادی نیست، هزینه‌ها به‌طور دقیق قابل پیش‌بینی نیست و اینکه بگوییم مثلا سالی ۱۰ درصد هزینه‌ها بالا می‌رود دقیق نیست و گاهی اوقات از فصل به فصلی دیگر حدود ۴۰ درصد افزایش هزینه‌ها را داریم.
گفتنی است شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور، قیمت تمام‌شده ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۴۰۲ را به شرح زیر اعلام کرده است:
- ساختمان‌های یک و دو طبقه متری ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان
- ساختمان‌های ۳ تا ۵ طبقه متری ۱۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان
- ساختمان‌های ۶ و ۷ طبقه متری ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
- ساختمان‌های ۸ تا ۱۰ طبقه متری ۱۴ میلیون تومان
- ساختمان‌های ۱۱ و ۱۲ طبقه متری ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
- ساختمان‌های ۱۳ تا ۱۵ طبقه متری ۱۷ میلیون و ۷۱۷ هزار تومان
- ساختمان‌های ۱۶ طبقه به بالا متری ۱۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان
فرمول خاصی برای قیمت‌گذاری خانه وجود نداردبه جز هزینه‌های ساخت و ساز، قیمت زمین و عوامل جانبی مانند جواز ساخت بر قیمت مسکن تاثیرگذارند و این عوامل موجب می‌شود محصول نهایی با قیمت بالایی عرضه شود. رصد بازار املاک در تهران نشان می‌دهد در حال حاضر متوسط خرید هر متر مربع خانه نوساز در شهرهای اطراف تهران مانند اسلامشهر حدود ۳۰ میلیون تومان است و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در مناطق جنوبی تهران زیر ۶۵ میلیون تومان نیست و هر چه به مناطق مرکزی و بالای شهر تهران برویم این قیمت‌ها بیشتر می‌شود.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در مورد نحوه نرخ‌گذاری قیمت واحدهای نوساز در تهران گفت: به تبعیت از وضعیت آشفته‌ای که در اقتصاد کشور به وجود آمده است، در حال حاضر هیچ فرمول خاصی برای قیمت‌گذاری خانه هم وجود ندارد.
رهبر ادامه داد: درواقع، در بازار آشفته مسکن و در حالی که عرضه مسکن کم است، در سایه نبود بازار رقابتی، هر فروشنده‌ای دنبال این است که با تبلیغ خانه خود بتواند مشتری پیدا کند و قیمت‌ها هم بیشتر سلیقه‌ای تعیین می‌شود و به توافق فروشنده و خریدار بستگی دارد.
مصالح داخلی به قیمت ارز فروخته میشودرئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران از گرانی نهاده‌های ساختمانی هم انتقاد کرد و گفت: بیشتر مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید می‌شود برای مثال سالانه حدود ۳۰ میلیون تن تولید فولاد داریم که میزان مصرف در داخل کشور بیشتر از ۱۵ میلیون تن نیست و تولیدکنندگان می‌توانند ۱۵ میلیون تن دیگر را صادر کنند اما متاسفانه قیمت فولاد در داخل کشور به قیمت بازار جهانی محاسبه می‌شود.
رهبر ادامه داد: این در حالی است که باید ابتدا تولیدکنندگان توجیه شوند که نیاز داخل را به قیمت مناسب تامین کنند و بعد اقدام به صادرات کنند نه اینکه کل تولیدات به قیمت ارز محاسبه شود.
تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به داد مستاجران می رسد؟ | قیمت فولاد و سیمان از قیمت جهانی هم بالاتر است | مشکل اصلی صاحبخانه ها و مستاجران چیست؟رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران افزود: البته بورس نیز در تورم نهاده‌های ساختمانی موثر بوده است چون بورس به مثابه گلوگاهی است که فقط عده خاصی نظرات خود را در آن اعمال می‌کنند و وقتی قیمت‌ها از آن گلوگاه رد می‌شود و به تبع آت در بازار نیز شاهد افزایش قیمت می‌شویم.
قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در تهراندر جدول زیر، ما قیمت هر مترمربع واحدهای مسکونی نوساز (۱۴۰۲) را در نقاط مختلف تهران آورده‌ایم.
کمترین قیمت در جدول زیر، مربوط به افسریه در جنوب شرق تهران است. متوسط هر متر مربع یک واحد مسکونی نوساز در افسریه بین ۶۵ تا ۸۰ میلیون تومان است.
متوسط قیمت هر مترمربع در محله پونک هم که در شمال غرب تهران قرار دارد، با توجه به لوکیشن و مصالح ساختمانی بین ۱۳۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان در نوسان است.
جدول قیمت خانه‌های نوساز زیر ۸۰ متر فول امکانات در تهران
منبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: اقتصاد تورم قیمت مسکن و زمین مسکن مسکن اجاره مربع واحد مسکونی مسکونی نوساز میلیون تومان متر مربع قیمت هر متر هزار تومان ساخت و ساز طبقه متری ۱۵ میلیون قیمت خانه هزینه ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۸۰۴۴۹۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
۱۶۹۰ واحد مسکونی اردستان در حال ساخت است
سرپرست بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان اردستان، گفت: امسال یک هزار و ۶۹۰ واحد مسکونی در شهرستان اردستان در شرف ساخت و بهره‌برداری است که در قالب نهضت ملی مسکن ساخته می‌شود. - اخبار استانها -
به گزارش خبرگزاری تسنیم از اردستان، محمدعلی نریمانی صبح امروز در جمع خبرنگاران، اظهار داشت: با توجه به خبرهای خوش مسکنی که در شهرستان اردستان و با حمایت‌های فرماندار شهرستان اردستان در خصوص الحاقیات شهرستان اردستان پیگیری شد، 290 هکتار الحاقیات را مصوب کردند و مقدار 118 هکتار آن اراضی ملی در 17 روستا و جلسه کمیته تصویب آن هم برگزار شد و انشاءالله در شورای برنامه‌ریزی استان هم تصویب خواهد شد.
وی افزود: مراحل بعدی آن نقشه‌های تفکیکی و آماده‌سازی و واگذاری به افراد خواهد بود و حدود یک هزار و 900 پلاک قطعه زمین مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن در اردستان اضافه می‌شود و یک هزار و 100 قطعه زمین مسکونی که از سال‌های قبل در روستاها الحاق شده است.
نریمانی تصریح کرد: در حال حاضر بیش از سه هزار قطعه زمین مسکونی داریم که همه آنها در قالب شرایط نهضت ملی مسکن به واجدین شرایط در روستاها و شهرستان و روستاهایی هم که زمین نیست در روستاهای مجاور واگذار می‌شود.
سرپرست بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان اردستان با بیان اینکه 150 هکتار زمین دولتی در 11 ماه گذشته در شهرستان اردستان الحاق شده است، تاکید کرد: توانستیم 120 هکتار از اراضی که قبلاً الحاق شده بود در شهرستان اردستان را تملک کنیم و اسناد آن هم را بگیریم.
وی بیان کرد: در حوزه مسکن شهری و روستایی در حال حاضر 747 واحد مسکونی شهری و روستایی در حال احداث بوده که 108 قطعه زمین شهر مهاباد هم به آن اضافه می‌شود که قرعه‌کشی و در شرف واگذاری و گاهی در حال ساخت است و 55 قطعه زمین هم در شهر زواره است که جمعاً در شهرستان 990 واحد مسکونی در حال تهیه نقشه ساخت و افتتاح است.
نریمانی تصریح کرد: تعداد 700 قطعه زمین هم در شهر اردستان است که فرمانداری پیگیر آن است که در آینده نزدیک به متقاضیان واگذار شود که با این احتساب امسال یک هزار و 690 واحد مسکونی در شرف واگذاری، ساخت و بهره‌برداری بوده که درقالب نهضت ملی مسکن است.
انتهای پیام/802/
امیدواری ژینولا به کامبک پاری سن ژرمن مقابل دورتموند: آنها از نظر جسمانی، تکنیکی و تاکتیکی آماده هستند